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接手月饼转让店铺的注意事项有哪些?

发布者:鱼爪网 点击:438
102020-12

打开信息分类网站或是往街上一走,随处都能看到铺天盖地的店铺转让的广告,比如快餐店、奶茶店、服装店、美容店,甚至是写字楼。电话询问店铺转让的理由都是家里有事、发展其它业务,且店铺条件、转让费用听起来也相当划算,给人的感觉就是“这店盘下来就是赚!”那接手月饼转让店铺的注意事项有哪些?

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接手月饼转让店铺的注意事项有哪些?

1、确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)因为一般情况下转让之前,转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金,如果这里不注意很容易被骗。

2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以确保优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让,如果是整体转让请千万点清设备和物品明细,免得少数量或缺质量。

3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

6、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。

7、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

8、为了避免造成房东干涉转让的事情发生,请务必在合同签定时与房东约定好:有转让的权利,有优先续租权,房东不得以任何方式涉店铺转让。

接手月饼转让店铺的注意事项有哪些?没有相关经验的创业者看到店铺当前生意相当不错,高价把店盘下来,事后才发现与期望相差甚远。这一点是外行人不易察觉的,因此盘店前,应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。所以鱼爪网建议各位在转让购买店铺之前还是的好好做下相关认证之后在进行购买。

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