房产个人所得税怎么收取

　　房地产永远是人们在生活中热议的话题，众所周知房地产行业的交易数量也是比较多的，其实在房产交易中，房产个人所得税是房产交易双方都比较关注的问题，但是很多朋友却不知道关于房产个人所得税怎么收取?接下来不妨跟随鱼爪网小编一起来了解一下，说不定能够为你提供一定的帮助。

　　房产个人所得税是什么

　　房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

　　房产个人所得税怎么收取

　　1、契税

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　2、印花税

　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

　　3、营业税

　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，档次较高住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　4、城建税

　　营业税的7%

　　5、教育费附加

　　营业税的3%

　　6、个人所得税

　　在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

　　5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

　　7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税

　　个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

　　房产个人所得税怎么收取?通过上面鱼爪网的介绍，我们发现目前房产交易的个人所得税为交易额的20%，由卖家支付。但是，还是应当关注您所在的当地一个房产新政策信息。这样才能让你办理起来更加的得心应手。